TƯ VẤN GIÁM SÁT

Tại sao mọi công trình ngày nay đều cần phải có tư vấn giám sát ?

– Hiện nay, tình trạng các ngôi nhà, công trình vừa nghiệm thu chỉ với vài năm, thậm chí vài tháng đã có hiện tượng thoái hóa chất lượng, hình thành những vết rạn, nứt, sơn bong tróc,…chiếm tỉ lệ ngày càng cao.

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng xuống cấp trầm trọng về mặt chất lượng và hình thức là do sự giám sát lỏng lẽo, chủ quan của bộ phận các nhà thầu xây dựng. Kéo theo đó là sự nhũng loạn cắt xén bịt mắt chủ đầu tư, lúc này vai trò của người tư vấn giám sát thi công là bên thứ ba đóng vai trò quan trọng trung gian.

Hiểu được tầm quan trọng trong chất lượng của mỗi công trình. Xây dựng TTC TECONS nhằm bão hòa, theo dõi, kiểm tra chặt chẽ qua trình thi công nhằm hướng đến một sản phẩm thi công hoàn thiện đúng chất lượng, đúng tiến độ, đúng qui trình thiết kế, thi công theo một trật tự đã phê duyệt.

Như vậy, dịch vụ Giám sát thi công của Xây Dựng TTC TECONS sẽ giúp bạn:

– Bảo vệ quyền lợi cho chủ đầu tư, là người trực tiếp có mặt tại công trình nhằm theo dõi, kiểm tra từ hoạt động ban đầu kí hợp đồng thi công đến sau nghiệm thu công trình.

– Giám sát sẽ là người tư vấn trực tiếp dự toán chi phí công trình nhằm hạn chế chi phí bổ sung xảy ra không đáng mà bên nhà thầu thi công cố tình nhằm mưu lợi, cắt xét chi phí thu lợi nhuận về cho mình.

– Định hướng và can thiệp đúng lúc các mâu thuẫn tại công trường, hay đơn giản là quản lý sản phẩm thi công đúng với tiêu chí thiết kế, tiêu chuẩn chất lượng.

Ngày nay, các nhà đầu tư thường hay e ngại khi thuê tư vấn giám sát sẽ hao tốn chi phí cho quá trình xây dựng trước mắt. Họ tin tưởng vào Công ty uy tín chỉ do sự giới thiệu quen biết. Nhưng phía bên trong những sai sót về mặt tỉ lệ kỹ thuật, cắt xén nguyên vật liệu, cố tình kéo dài hợp đồng gây khó dễ,…làm sao họ có thể biết nếu như không có một người giám sát thực sự am hiểu về công việc thi công tại công trường?

Vì thế, việc tiết kiệm một khoản chi phí không thuê giám sát thi công hiện tại sẽ lại là rủi ro ngầm với xác xuất lớn xảy ra với chủ đầu tư.

Để bảo vệ cho chính bạn cũng như nơi gắn bó của bạn, dịch vụ tư vấn giám sát chuyên nghiệp của TTC TECONS sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí thi công và bảo vệ chất lương công trình.

Quy trình giám sát công trình của TVGS tại TTC TECONS

I/ PHẦN ÉP CỌC ( ĐỐI VỚI MÓNG CỌC ÉP BTCT )

Kiểm tra xuất xứ nhà sản xuất.
Kiểm tra số lượng cọc.
Kiểm tra chất lượng cọc.
Kiểm tra, định vị tim cọc trước khi ép.

II/ PHẦN CHẤT TẢI

Kiểm tra và xác định các chất tải, trọng lượng tải cho từng cọc.

III/ PHẦN THÔ

1/ PHẦN MÓNG

Kiểm tra tổng quan hồ sơ thiết kế công trình, bảng vẽ xin phép xây dựng.
Kiểm tra định vị tim trục chính cho công trình, đối chiếu so sánh với bảng vẽ thiết kế, bảng vẽ XPXD
Kiểm tra định vị các hố móng.
Kiểm tra kích thước hố móng, cao độ móng sau khi đào móng và lắp dựng copha.
Kiểm tra công tác đầm chặt, vệ sinh và đổ bê tông lót móng.
Nghiệm thu cốt thép móng sau khi lắp đặt bao gồm : chủng loại thép, đường kính thép, số lượng thép, khoảng cách thép, vị trí nối thép cho phép, công tác kê cốt thép…
Kiểm tra công tác định vị vị trí và cấy thép chờ cổ cột.
Kiểm tra chủng loại, chất lượng vật tư đầu vào dựa trên hợp đồng thi công giữa CĐT và ĐVTC như : cát, đá, xi măng, thép, bê tông thương phẩm…
Giám sát quá trình đổ bê tông móng, giằng móng, đà kiềng, lấy mẫu bê tông kiểm tra chất lượng bê tông…
Kiểm tra công tác vệ sinh và an toàn lao động.

2/ PHẦN CỘT

Kiểm tra công tác vệ sinh thép cột.
Kiểm tra công tác búng mực, định vị tim cột.
Nghiệm thu cốt thép cột sau khi lắp dựng như: số lượng thép chủ, đoạn nối thép, đai thép, kê thép…
Nghiệm thu copha cột sau khi lắp dựng.
Kiểm tra vật tư, vật liệu chuẩn bị cho công tác đổ bê tông cột.
Giám sát đổ bê tông cột.
Lấy mẫu thí nghiệm bê tông cột.
Kiểm tra độ thẳng đứng của cột sau khi đổ bê tông.
Kiểm tra công tác bảo dưỡng bê tông cột.
Kiểm tra công tác vệ sinh và an toàn lao động trên công trình.

3/ PHẦN DẦM, SÀN VÀ CẦU THANG

Kiểm tra cao độ, vị trí của copha dầm, sàn.
Kiểm tra kích thước cấu kiện dầm, sàn.
Nghiệm thu cốt thép dầm, sàn dựa trên bản vẽ thiết kế.
Kiểm tra công tác lắp ống chờ cho hệ thống điện nước âm dầm, sàn.
Kiểm tra công tác kê thép, vệ sinh cốt thép, copha dầm sàn trước khi đổ bê tông.
Kiểm tra độ chắc chắn cây chống, hệ copha dầm sàn.
Kiểm tra vật tư, vật liệu bê tông.
Giám sát quá trình đổ bê tông dầm sàn.
Lấy mẫu thí nghiệm bê tông dầm sàn.
Kiểm tra công tác bảo dưỡng bê tông dầm sàn sau khi đổ bê tông.
Kiểm tra công tác vệ sinh, an toàn lao động trên công trình.

4/ CÔNG TÁC XÂY TÔ TƯỜNG

Kiểm tra vật tư đầu vào dựa theo hợp đồng thỏa thuận giữa CĐT và ĐVTC như: cát, xi măng, gạch..
Kiểm tra công tác vệ sinh sàn, tạo liên kết trước khi xây tường.
Kiểm tra công tác búng mực, thả dây lèo định vị tường trước khi xây tường.
Kiểm tra công tác trộn vữa, xây tường.
Nghiệm thu tường sau khi xây và trước khi tô trát.
Lấy mẫu vữa xây, tô để thí nghiệm.
Kiểm tra công tác tưới ẩm tường trước khi tô trát.
Kiểm tra công tác đóng lưới chống nứt các vị trí cần thiết.
Nghiệm thu tường sau khi tô trát.
Kiểm tra kích thước, cao độ cửa sau khi xây tô.
Kiểm tra công tác bảo dưỡng tường xây và tường tô.

5/ CÔNG TÁC ĐIỆN, NƯỚC

Kiểm tra chủng loại vật tư , ống điện, ống nước, dây điện theo hợp đồng.
Kiểm tra công tác lắp đặt ống chờ luồn dây điện, ống cấp thoát nước âm .
Kiểm tra công tác test áp lực cho hệ thống cấp nước nóng, lạnh.

IV/ PHẦN HOÀN THIỆN

Kiểm tra chủng loại, chất lượng vật tư đầu vào dựa trên hợp đồng thỏa thuận giữa CĐT và ĐVTC.
Kiểm tra công tác vệ sinh trần trước khi đóng trần thạch cao, nền trước khi cán nền.
Kiểm tra công tác ốp, lát gạch.
Kiểm tra vật tư chống thấm, công tác chống thấm.
Nghiệm thu công tác chống thấm sàn ban công, sàn mái, sàn tolet.
Kiểm tra vật tư sơn nước.
Kiểm tra độ ẩm tường trước khi bả mastic.
Kiểm tra công tác bả mastic, xả bột.
Kiểm tra công tác sơn nước bao gồm sơn lót và sơn hoàn thiện.
Kiểm tra công tác lắp đặt thiết bị điện nước, cửa, lan can, cầu thang, lan can ban công…

Các hạng mục công việc dịch vụ tư vấn giám sát công trình xây dựng:

Kiểm tra và tư vấn các hợp đồng nhằm đảm bảo TIẾN ĐỘ – CHẤT LƯỢNG – CHI PHÍ

Ban hành các tiêu chuẩn thi công theo tiêu chuẩn xây dựng áp dụng tại công trình.

Đưa ra các quy trình nghiệm thu chi tiết các hạng mục thi công.

Nghiệm thu vật liệu đầu vào theo hợp đồng giữa CĐT với nhà thầu thi công.

Nghiệm thu ép cọc, đà kiềng, đài móng.

Nghiệm thu cốp pha, cốt thép móng trước khi đổ bê tông.

Nghiệm thu cốp pha, cốt thép hầm trước khi đổ bê tông.

Nghiệm thu cốp pha, cốt thép cột trước khi đổ bê tông.

Nghiệm thu cốp pha, cốt thép dầm sàn các tầng trước khi đổ bê tông.

Nghiệm thu xây tường.

Nghiệm thu tô tường.

Nghiệm thu cán nền.

Nghiệm thu ốp lát.

Nghiệm thu chống thấm.

Nghiệm thu sơn nước.

Nghiệm thu cửa các loại (chất lượng, nguồn gốc xuất xứ, sơn, lắp đặt…).

Nghiệm thu cổng, hàng rào.

Nghiệm thu lan can cầu thang, lan can ban công các tầng.

Nghiệm thu nội thất công trình.

Nghiệm thu chất lượng gỗ theo cam kết của nhà thầu.

Nghiệm thu rèm cửa và công tác lắp đặt.

Nghiệm thu lắp đặt các thiết bị điện trang trí nội thất.

Báo cáo hình ảnh thi công theo ngày.

Tạo group báo cáo ghi lại toàn bộ quá trình thi công.

Quá trình tư vấn giám sát thi công xây dựng bao gồm các bước sau đây:

Tiếp nhận thông tin: Tiếp nhận các thông tin cơ bản về địa điểm thi công, diện tích đất, quy mô công trình, tiến độ của dự án,…

Tư vấn: Gặp mặt và tư vấn cho khách hàng về dịch vụ của TTC TECONS. Tư vấn khách hàng trong việc chọn vật tư phần thô, vật liệu hoàn thiện,…

Báo giá: TTC TECONS thực hiện báo giá cho khách hàng theo quy mô, tiến độ thi công và yêu cầu của công trình.

Ký kết hợp đồng: Tiến hành ký Hợp đồng Tư vấn Giám sát và Quản lý công trình với khách hàng.

Thực hiện hợp đồng: TTC TECONS sẽ thực hiện theo đúng với hợp đồng đã thỏa thuận. Kỹ sư giám sát kiểm tra, giám sát và báo cáo công việc hàng ngày.

Nghiệm thu công trình: Nghiệm thu từng hạng mục công việc thi công. Biên bản nghiệm thu bàn giao và hồ sơ hoàn thành công trình.

Kiểm tra định kỳ: Kiểm tra công trình 6 tháng 1 lần.